Como fazer o saque do FGTS para comprar sua casa própria

Quem nunca sonhou com o sonho da casa própria, em sair do aluguel? Pois saiba que com o Saque do FGTS, isso é possível. Sem dúvida, já existem diversas maneiras para você comprar uma casa e uma delas é usando o dinheiro do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço.

Mas você sabe como usar o Fundo de Garantia com intuito de realizar o sonho de ter sua casa própria? Quais os documentos necessários?

E ainda, veja o seu extrato do FGTS.

É sobre isso que eu vou falar nesse artigo. Continue lendo e descubra!

Saque do FGTS: como saber se posso utilizá-lo para comprar um imóvel?

Antes de tudo, FGTS significa Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Esse fundo é pago pela empresa na qual o funcionário trabalha e, de fato, fica depositado na Caixa Econômica Federal.

Esse dinheiro é uma garantia básica do trabalhador, criada pelo governo. Geralmente o funcionário o recebe quando é demitido da empresa.

O recurso pode ser utilizado em 3 situações:

• Pagamento total ou parcial do imóvel que será comprado
• Pagamento parcial das parcelas do financiamento
• Amortização ou liquidação da dívida do financiamento

Mas existem algumas situações que o trabalhador pode sacar esse dinheiro, por exemplo, com o objetivo de comprar um imóvel.

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Porém, a fim de utilizar o Fundo de Garantia para tal situação, é necessário cumprir algumas condições:

1. Possuir no mínimo três anos de carteira assinada (não é obrigatório ser três anos seguidos e nem na mesma empresa).
2. Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer local do Brasil.
3. Não ser dono de nenhum imóvel residencial no local onde deseja comprar o novo.
4. Estar trabalhando ou morar no local onde vai comprar o imóvel.
5. O imóvel deve ser avaliado em até 950 mil reais nos estados de MG, RJ, SP e DF e, da mesma forma, em 800 mil nos outros estados.
6. O imóvel precisa ser um residencial urbano, por exemplo, não é possível comprar um flat.
7. O imóvel precisa ser usado com a finalidade de moradia do trabalhador que está utilizando o benefício.

O benefício do saque do Fundo de Garantia pode ser usado na compra da sua casa também no Programa Minha Casa Minha Vida.

Quais documentos são necessários para conseguir sacar o FGTS?

Primeiramente, visando sacar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, você precisará apresentar os seguintes documentos:

• Documento oficial com foto, podendo ser RG e Carteira de Habilitação
• Extrato da conta que é vinculada ao FGTS
• Carteira de trabalho – CTPS
• Comprovante de residência, conta de água ou luz, por exemplo.
• CPF – Cadastro de Pessoa Física
• Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física. Caso o comprador seja casado, apresentar também o do cônjuge.

Em quais casos não posso usar o FGTS?

• O interessado não pode fazer o saque para comprar imóveis comerciais.
• Também não será autorizado em reformas ou ampliação do imóvel.
• Compra de terreno sem que a construção seja iniciada após a compra.
• Compra de imóveis residenciais a terceiros. O comprador precisa morar no imóvel.

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Como é feito o saque do Fundo de Garantia?

O trabalhador vai solicitar a retirada ao agente financeiro. Os agentes financeiros são, principalmente, os bancos (como a Caixa Econômica Federal), companhias de crédito imobiliário e os consórcios.

O FGTS vai demorar aproximadamente cinco dias para ser liberado.

Contudo, outras questões burocráticas, como a aprovação do financiamento, podem demorar cerca de 90 dias. Depois que é liberado, ele é depositado na conta de quem está vendendo o imóvel ao comprador.

Em resumo, o comprador não vai ter acesso ao dinheiro diretamente, apenas indiretamente por meio do vendedor.

Vale ressaltar que o comprador não é obrigado a sacar todo o FGTS. Assim, ele pode pedir apenas o valor que ele precisa no momento. Além disso, caso o comprador possua dívidas, ele também pode sacar o FGTS.

Todavia, se faz necessário saber que, estar endividado ou com o nome nos Órgãos de Proteção ao Crédito pode impedir o financiamento.

Quantas vezes é permitido usar o FGTS para comprar imóveis?

Não há limites. Desde que, o comprador e o imóvel estejam dentro das condições necessárias, ele pode usar o FGTS quantas vezes quiser.

Se preferir, aprenda a fazer o saque do FGTS em outras situações aqui.

Assim sendo, espero que você tenha gostado do artigo e entendido tudo sobre saque do FGTS para comprar um imóvel. Até mais!